购买新公寓时的付款时间表是什么?

 

想要购买新的公寓但不确定付款过程? 不要担心,家奖已经为你完成了一个明确的时间表,这样你就可以将投资资金安排好。

下面的图表显示了您决定购房并为您的新房存入押金后的时间表:

New Homes Payment Timeline

 

什么是选购权书(OTP)?

OTP是由物业卖家(个人或开发商)向买家出售其房产的权利。这是一份有效且具有约束力的房地产合同。

 

买卖协议是什么?

该合同将包含有关待售房产的详细信息,如价格,规模,地址,开发商提供的物品以及购买方使用的抵押信息。

 

什么是印花税?

这是IRAS(新加坡税务局)为购买物业征收的税。买方的印花税(BSD)使用以下公式计算:

 

  • 对于$ 1mil及以下的房产:3% - $ 5,400
  • 对于$ 1mil以上的物业:4% - $ 15,400

 

对于多个物业的购买者或非新加坡购买者也有额外买方印花税(ABSD)。要检查您是否得付ABSD承担责任,请点击这里 ,进入我们的家奖计算机。

 

什么是原则性批准(AIP)?

当您申请抵押贷款时,银行家将根据总债务偿还比率(TDSR)评估您的资格和贷款金额。确定后,他们会为您提供AIP,以确定您可以贷款金额。这不是正式的贷款申请。只有当你决定选购一个单位时,银行才会正式向你提供你选择单位的贷款献议书,以便正式您的申请和批准。

 

为什么有一条关于我的存款没收25%的条款?

如果您已将单位预订费给了开发商,但无法行使选择权,或者改变了主意,开发商将收取25%的费用。

 

律师收取的物业转让费是多少?

这介于$ 2000 - $ 3000之间。如果你正在贷款,那么通常会有500元的抵押印花税。如果您使用CPF,还需付额外费用。

 

如果我的15%首付款迟到会怎么样?

开发商将按日向你索取未付款项的利息。如果您刚刚出售,了一套房产,请务必谨慎的安排中央公积金从销售收入中返还的时间。如果您不确定,请咨询我们的家奖顾问。

 

什么是渐进式付款?

在建房屋(BUC)将根据施工进度分阶段进行支付。在购买BUC时,请向销售团队询问当前在哪个阶段进行施工,以便了解您需要支付多少分期付款。以下是您的预计付款百分比图表。

 

剩余80%的渐进式付款

估计时间 施工进度 款项
     
6 – 9个月后 完成地基 10%
     
6 – 9个月后 完成加固的混凝土架构 10%
     
3 – 6个月后 完成砖墙 5%
     
3 – 6个月后 完成天花板 5%
     
3 – 6个月后 完成门、窗框、布线、配管 5%
     
3 – 6个月后 完成停车场、道路、公共区域 5%
     
   获发临时占用许可证 25%
     
  法定完工证书(CSC) 15%

 

免责声明:本文仅作为指导,您不应只根据本文做出您的决定。 建议您向有执照的房地产销售人员寻求专业意见,协助您规划您的房地产投资组合。