出售和购买商业和工业地产有什么样的财务影响?

 

正在寻找住宅物业替代品的投资者可能希望购买商业或工业物业。 在进行之前,请注意商业物业的买家群体将会小得多,因为这些买家通常是企业主或其他投资者。

住宅和商业/商业都受到不同的规定。 以下是一些需要注意的提示,它会影响您需要的现金数额以及您可能需要支付的税款。

 

无法使用公积金

公积金不允许购买商业/工业产权,因为它们不像家一样被认为是必要的项目。你需要用现金支付首期付款。

 

免除ABSD

额外买方的印花税(ABSD)不适用于商业/工业物业。 但是,您仍然需要支付买方印花税(BSD)。 如果要计算BSD,请点击这里

 

卖家的印花税

出售您的商业物业不收税。

但是,对于工业物业,将会有卖家印花税(SSD)。 税率如下:

第一年 - 15%

第二年 - 10%

第三年 - 5%

 

消费税

购买商业/工业物业需缴交7%的消费税(GST)。 购买商业物业的个人必须以现金支付消费税。

但是,如果买方通过他的公司购买商业/工业房产,他可以根据新加坡税务局(IRAS)制定的指导方针申请GST退税。

 

房产税

所有商业和工业性质都要根据财产的年价值征收10%的房产税。业主和出租单位之间没有差别。

 

抵押贷款

根据银行的不同,房产价值的贷款可高达80%。 一些银行仅为某些类型的财产提供资金,例如零售或办公空间。

最高贷款期限可以长达30年,并取决于剩余租赁。款期限将随着物业年龄的增加而缩短。

商业物业的贷款价值一般在60% - 75%之间,具体取决于房产是否为业主占用或投资。 投资物业通常会受到银行较严格的标准。

 

使用公司名称与个人名称

以个人名义购买商业/工业财产时,将受到总债务偿还比率(TDSR)的约束。 简而言之,这意味着他们的债务总额(包括抵押贷款,汽车贷款,信用卡未付账单)不得超过其月收入的60%。

以公司名购买时,公司董事也受TDSR约束。 这适用于公司是投资控股公司或亏损的活跃公司,并且没有足够的收入来偿还偿还。

要购买不受TDSR约束的商业/工业财产,该公司必须是一个具有良好基础和积极财务的成熟业务。 在这种情况下,TDSR将被免除。 尽管如此,银行将要求个人担保人提供公司的贷款,并对董事负有责任。 承担贷款担保会影响一方的TDSR负担,并可能影响董事未来购买其他物业。

要以公司名义购买商业或工业房产,该公司必须已成立而且现有经营业务具有较强的财务状况,TDSR才有可能被免除。 但是,董事通常需要成为公司承诺贷款的个人担保人。 因此,这可能会影响董事的其他购房状况,例如购买住宅物业,这是由于TDSR会将保证的贷款数额考虑在内的。

 

免责声明:本文仅作为指导,您不应只根据本文做出您的决定。 建议您向有执照的房地产销售人员寻求专业意见,协助您规划您的房地产投资组合。